低成本拿地、大城市布局,泰禾高增长“弹药足
来源:关税网 发表于2019-07-04 05:13:47 编辑:c罗
摘要: 土地本钱高企、楼市调控,进一步紧缩了职业赢利,房企生计问题日益突出。但泰禾却凭仗据守一二线,坚持高端精品道路的前瞻性布局,成功跻身 千亿军

土地本钱高企、楼市调控,进一步紧缩了职业赢利,房企生计问题日益突出。但泰禾却凭仗据守一二线,坚持高端精品道路的前瞻性布局,成功跻身 千亿军团 ,规划与实力再上一阶。本年以来,泰禾旗下多个项目继续热销,回款明显改进,成为各大榜单前二十强常客。

业界以为,在融资继续收紧的布景下,本年房企的融资难度将大幅添加。泰禾经过前瞻性的低本钱拿地和多元化融资战略,抢在方针窗口期,提早备足了粮草。此外,考虑到近年来土地和货值的溢价状况,优质土储足够的泰禾,其财政也将愈加安全有确保。

拿地本钱低,扩张脚步快而稳

 

低成本拿地、大城市布局,泰禾高增长“弹药足够”

上一年,泰禾完成 弯道超车 ,跻身千亿房企军团,总财物超越2000亿元,规划迈上新台阶。本年,这家阅历了一线土地争战并积累了必定规划的闽系房企,正经过加强低本钱土地并购、多元化事务布局来继续其规划扩张之路。

整理泰禾的开展进程不难发现,现在,泰禾土地作战已全面转入以并购为主的阶段,上一年新增的35块土地储备中,有26个项目是经过并购及购买财物的方法获取。

以泰禾上一年经过并购取得的广州增城增江街地块为例,按可售面积核算,楼面价仅为4429元/平方米。而此前,某房企在该区域招拍挂得到的一块宅地,折合楼面价12607元/平方米,几乎是泰禾的三倍。

 

低成本拿地、大城市布局,泰禾高增长“弹药足够”

业界人士以为,收并购是下降出资本钱的重要因素,不光使得泰禾的负债率大为下降,也加速泰禾的战略扩张,使其在规划上继续发力,因为泰禾现现已过并购具有了体量巨大的低本钱土地,这也使得其已具有其他同量级房企难以企及的优势。

进入2019年以来,泰禾更是经过收并购途径相继在北京、武汉、南昌等多个一二线中心城市获取房地产开发项目。

泰禾方面表明,近年来跟着职业集中度的提高,业界并购的时机逐渐增多。公司往后依然将使用本身品牌、产品、资金等方面的优势,经过收买吞并等方法完成规划扩张。

 

低成本拿地、大城市布局,泰禾高增长“弹药足够”

经过项目的收买,泰禾不仅以贱价获取了很多的土地,且收买项目能快速推动,加速企业扩张脚步。

截止2019年底,泰禾经过并购拿地等低本钱手法取得土地储备792.8万平米,新增计容建筑面积为1069.21万平方米,土地出资金额达552.4亿元,可供货值约4000亿元。更为值得一提的是,泰禾的预收账款余额较大,跟着项目逐渐交给,这些资源将在未来一两年内转为经营收入,确保公司收入和赢利的稳健增加。

前瞻布局中心城市,抗危险才能强

近来,一些热门城市的热门楼盘短期之内被 秒光 ,一些项目甚至呈现了数百万元甚至上千万元 诚意金 的高门槛。

在一些中心城市,这样的现象并不罕见。某业界人士通知记者,一二线中心城市商场需求量旺盛,尤其是近期一些特色城市经过各种优惠方针招引人才落户,更影响了住所需求。 中心城市人口流动性强,商场需求大,抗危险才能强,也是许多开发商坚持布局一二线城市的要害原因。

泰禾正是其间典型。

泰禾的战略布局,是一切房企里最明晰,也履行最坚决的。 泰禾集团董事长黄其森表明,一向据守一二线城市,加上品牌和质量上深入痕迹于商场,使其产品取得了高溢价的确保。

现在,泰禾集团现已深度布局以北京为中心的京津冀城市群,以上海为中心的长三角城市群,以深圳为中心的珠三角城市群。在黄其森看来,这是最安全的布局,从后续增加视点也是最集约化的。

在进一步深耕北京、上海、福建区域的一起,泰禾还新进入郑州、合肥、济南、太原、南昌、武汉、广州、石家庄等要点城市,进一步加大了公司在中心城市的战略布局,与 京津冀协同开展 、 一带一路 、 自贸区 、 粤港澳大湾区 等国家战略相符合,未来开展潜力较大。跟着国家方针的继续推动,泰禾城市布局的优势将逐渐闪现。

克尔瑞数据显现,2019年,泰禾集团不光出售额超越千亿,其全国出售均价在3万元/平米左右。这一高均价,让一切同行为之艳羡。这既得益于泰禾并购拿地的低本钱扩张方法,也源于其打造产品的高溢价才能。

本年以来,泰禾前5月回款大幅增加,4月份泰禾集团回款金额超越60亿元,极大的确保了现金流安全。

业界以为,现在房地产开发贷、公司债、股权融资等依然遭到很大约束,而泰禾凭仗强壮的授信实力和金融布局,在银行借款、信任借款、中期收据、私募债等范畴打开多元化、低利率的融资形式。这不仅可以改进融资结构下降企业融资本钱,提高企业抗危险才能,还能为企业带来足够的货币资金,然后进一步助推企业的规划增加。

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